2018河南分数线预测:上半年楼市四大动向引人注目

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2018-07-11   来源:新华网
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????总结上半年房地产市场发展状况不难看出,对于整个行业而言,今年的形势显得有些“矛盾”。一方面,房企业绩继续冲高,仅碧桂园一家的销售金额就已突破4000亿元,达到2017年全年总量的75%,有望再度冲高,同时房企多元化布局持续加快,农业、汽车等与房地产行业相去甚远的领域,也已有房企开拓布局。另一方面,热点城市调控政策持续收紧,房企融资难度逐步提高,部分企业高负债压力也在加大。那么,上半年的楼市都有哪些看点呢?

????动向一:调控持续加码

????在“房住不炒”的引领之下,进入2018年,楼市调控并未放松,部分热点城市的调控政策持续加码。

????今年以来,各地楼市调控政策已达上百次,呈现出向三四线城市扩展的趋势。今年6月,湖北宜昌、江苏徐州宣布开启限售政策。而海南在4月22日加码调控政策,实行“全域限购”,即便落户海南也要连续两年的社保才可购房,堪称“史上最严调控”。

????今年楼市调控政策出现了细化和创新的举措。例如上海、南京等城市的部分楼盘采取购房摇号的方式。而西安、长沙、杭州三座城市则先后出台新规,对企事业单位购买商品住宅进行限制。

????与此同时一些城市开始逐步探索建立房地产长效机制,并出台政策。6月5日,深圳公布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,这份意见稿提出,在今后深圳的住房供应体系内,人才房、安居房、公租房比重将大大增加,占新增住房供应总量的60%左右。

????动向二:融资收紧 房企资金链紧绷

????楼市调控政策不断收紧,对房企的直接影响在于销售回款速度的放缓。根据国家统计局公布的数据,今年1~5月全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,土地成交价款3522亿元,增长16.0%。在拿地金额持续提升的同时,销售回款速度放缓意味着房企资金链仍在保持紧绷状态。

????当前,货币政策稳健中性的主基调并未发生改变,但4月和6月央行的两次定向降准,对市场压力起到了一定的缓解作用?!白芴宥?,6月降准释放7000亿元资金,肯定能缓解去年底至今的全国性资金紧张状况”,地产经济学家邓浩志表示,目前看来短期内加息可能不大,房贷利率上涨趋势或将停止。

????动向三:业绩分化强者愈强

????根据克而瑞研究中心发布的《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,截至6月底,已有7家房企累计销售流量金额突破1000亿元,25家房企销售金额累计达到500亿元,预计全年千亿元房企数量将超过30家。

????房企上半年业绩猛增得益于第二季度销售大幅上涨??硕鹗菹允?,在纳入统计的TOP100房企中,6月销售金额总计为11094亿元,环比增长34.7%,是今年上半年房企业绩最高的月份,与去年同期相比亦增长45%以上。此外,6月单月销售金额超过100亿元的房企也达到37家。

????对于此现象,克而瑞地产研究分析认为,这主要是多个城市在房屋预售许可证管控方面有所放松,而在调控继续保持严格的基础上,房企面临巨大资金压力,高周转和降价加推加速推售意愿有所增强,因而需要通过以价换量来实现业绩规模的增长。

????企业分化格局也在持续。今年上半年房企业绩TOP20和TOP50梯队门槛提升幅度最高,达50%。

????动向四:跨界运营有质的突破

????今年6月,碧桂园农业科技创新论坛暨品牌发布会,正式宣布进军现代农业,希望借此帮助农民增收,促进农村发展?!八氖昵拔沂且桓雠┟?,因为改革开放,我成了第一代农民工,一步步走到今天。碧桂园现在有能力了,有责任做更多事情?!痹谡獬》⒉蓟嵘?,杨国强阐述了自己做农业的初衷。

????碧桂园进军现代农业,反映出在当前形势下房企多元化运营的进一步扩展。在地产领域,房企前几年就已开始涉足长租公寓、康养产业、文旅产业、特色小镇等项目,如今一些规模房企的触角,也在伸向更广阔的经营范畴,进行跨界运营。

????恒大的涉足范围更加广阔,广为人知的已有恒大粮油、恒大金融、恒大健康等多个品牌。就6月25日,恒大发布公告称,集团旗下恒大健康以67.467亿港元收购香港时颖公司100%股份,获得45%的Smart King公司股份,借此恒大健康通过时颖公司持有Faraday Future(下称FF)45%的股权,正式入主FF,进入新能源汽车领域。

????该企业2017年报中提出积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。因此是有??裳?。受入主FF影响,恒大健康股票在信息披露的第二天上涨66.16%,市值提升263.5亿美元,收购后立刻收回了本金,实现了进军高科技企业的良好开局。

????(据新华网)

(  责任编辑:张晓萌 )
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